رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به بی اطلاعی بسیاری از مردم از مزایای سند رسمی گفت : علت حدود 30 درصد پرونده های محاکم قضایی همین
موضوع است.
به گزارش خبرنگار واحد مرکزی خبر ، محمدرضا دشتی اردکانی که در روز سردفتران و دفتریاران سخن می گفت ، افزود: سند رسمی برخوردار از سه ویژگی لازم الاجراست و تاریخ معتبر تردید ناپذیر و انکارناپذیر دارد .
وی گفت : قانونگذار در قانون مدنی و ثبت سند، سندی را رسمی تعیین کرده است که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی و نزد ماموران رسمی
و در حدود مسئولیتهایشان ؛ تنظیم و تدوین شده باشد.
دشتی اردکانی ، ویژگی خاص سند رسمی را قابلیت پیگیری و رسیدگی شاکی
در مدت 48 ساعت از ادارات اجرای ثبت دانست و با اشاره به اسنادی که در بنگاههای معاملات املاک حتی با هولوگرام و کد رهگیری تنظیم می شود ، گفت: این چنین سندها به هیچ وجه سند رسمی نیست و در صورت بروز هرگونه مشکل فرایند پیگیری موضوع بسیار سخت و زمان بر است.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران وظیفه بنگاهداران را طبق قانون سال 1317 تنها دلالی اعلام کرد و گفت: بخش زیادی از پرونده های محاکم دادگستری نتیجه تنظیم مبایعه نامه های عادی در همین بنگاهها یا براساس توافق طرفین است.
این مقام مسئول در ادامه درباره تعرفه های تنظیم اسناد اجاره نامه و مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی گفت : تعرفه ها بر اساس مبلغ اجاره ای که در اجاره نامه ها نوشته شده است ، دریافت می شود که اگر اجاره ملکی ماهانه یک میلیون تومان باشد هزینه دفترخانه و حق ثبت آن در مجموع از موجر و مستاجر 140 هزار تومان است و برای انتقال ملکی 300 میلیون تومانی از فروشنده و خریدار در مجموع 110 هزارتومان دریافت می شود.
رئیس دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران نیز با یادآوری اینکه اسناد تنظیمی در بنگاه های معاملات املاک ، اسنادی عادی است که فرایند پیگیری آن در دادگستریها و در صورت بروز اختلاف بسیار طولانی است ، گفت: پس از به نتیجه نرسیدن موضوع در شورای حل اختلاف، پرونده به دادگاه بدوی و تجدیدنظر دیوان عالی کشور محول شود که در اینصورت و در خوشبینانه ترین حالت 2-3 سال طول می کشد تا فرد شاکی بتواند به حقوق خود برسد.
وی خاطرنشان کرد: دفاتر اسناد رسمی با وجود مطالبه مالیات، حق ثبت، مالیات بر ارزش افزوده و عوارض در مجموع تعرفه ای به مراتب پایین تر از کمیسیون مشاوران بنگاههای معاملات املاک می گیرند.
به گفته دشتی اردکانی هم اکنون 7200 دفتر اسناد رسمی در سراسر کشور فعالند که در سال گذشته 25 میلیون سند در 80 نوع تنظیم کرده اند.
http://tnews.ir/news/587C35050873.html?sid=4958000#30-
سلام
با عرض پوزش از تمام بزرگان ولی دیگر از آقای دشتی اردکانی توقع داشتیم در یک سخنرانی آن هم دو بار نگوید (اسنادی که در بنگاه های معاملات املاک تنظیم میشود ) مگر بنگاه سند تنظیم میکند یک قرار داد آنهم یا مینت مشخص تنظیم میکند .
ضمنا اگر مردم از مزایای سند رسمی بی اطلاع هستند باید این را هم اضافه کنیم که اسناد متاسفانه ضمانت اجرای قویی ندارند دفتر خانه ظرف مدت ۲۴ ساعت ملزم به ارسال اجرایه به ادارات ثبت هستند اما سوال اینجاست اجرای ثبت ظرف چه مدتی به وظیفه خود عمل میکند ؟
نکته قابل تامل دیگر این است که متاسفانه دادگاه های ما به مبایعه نامه های عادی اعتبار میدهند و آن را تنفید میکنند مگر نه این است که برابر قانون انتقال املاکی که به ثبت رسیده اند فقط باید در غالب سند رسمی باشد و بصورت عادی انتقالشان تخلف است ؟ کاش میشد قانونی تصویب میشد که هر کدام از طرفین مبایعه نامه که به تعهد خود عمل نمیکند و طرف دیگر مجبور میشود با مراجعه به مراجع قضایی پس از چند سال به حق خود برسد ،طرفی که محکوم میشد و غالبا رای هم غیابی است را محکوم به پرداخت خساراتی میکرد و او را تحت تعقیب قرار می داد مثلا با توجه به شماره ملی شماره حسابهای او را مسدود می کرد و دولت در پرداخت خدمامت به او موانعی ایجاد میکرد . اینگونه دیگر شاید این حرف نبودیم سند بنامش نمیزنم تا هی پله های دادگاه رو بره بالا بیاد پایین .
آقای ناصری دلت خوش است دادگاهی سند رسمی ( قطعی غیر منقول ) که در دفترخانه تنظیم شده را بدلیل نداشتن قولنامه باطل نموده !!!