نوشته سردفتر 291 تنکابن
جالب توجه است در حالیکه رای دیوان عدالت اداری مبنی بر عدم پذیرش قولنامه ها باستناد مواد ۴۶ تا ۴٨ قانون ثبت در رسانه ها و مجامع حقوقی مطرح شده، مصوبه کارگروه مسکن همچنان با پررنگ تر کردن نقش مشاورین املاک و اعتبار دادن به قولنامه ها برای به کرسی نشاندن کد رهگیری همچنان مصمم است و حتی به موجب بند ٣ این مصوبه وزارت ارتباطات را مکلف به تامین اینترنت پرسرعت با حداقل هزینه نموده است
تصمیم نمایندگان ویژه رئیس‌جمهور در کارگروه مسکن که به استناد اصل 120 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت تصویب‌نامه شماره 152753/43505هـ مورخ 2/8/1388 اتخاذ شده است، به شرح برای اجرا ابلاغ می‌شود:
1ـ وزارت بازرگانی موظف است با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و بانک مسکن و به منظور تکمیل سامانه اطلاعات املاک و مستغلات موضوع تصویب‌نامه شماره مورخ21/10/ 1387، ظرف مدت4 ماه نسبت به اجرای تصمیمات زیر اقدام نماید:
الف ـ تبدیل کلیه مبایعه‌نامه‌ها و اجاره‌نامه‌های تنظیم‌شده در دفاتر مشاورین املاک و مستغلات از حالت نگارش دستی به پرینتی به نحوی که امضای متعاملین بر روی صفحات که کاملاً توسط سامانه اطلاعات املاک و مستغلات پرینت شده است و دارای هولوگرام و بارکد دو بعدی است، اخذ شود.
ب ـ تجهـیزشدن دفـاتر مشاورین امـلاک به پـایانه فروش بـانکی یا سـایر سامانه‌های بانـکداری الکترونیـکی بانک مسـکن جهت شـفافیت تراکنش‌های مـالی معاملات به ویژه حق‌المشاوره، امکان پرداخت الکترونیکی توسط متعاملین، اتصال سامانه معاملات املاک و مستغلات به سامانه بانک و امکان ارائه سایر خدمات بانکی مربوط به ملک.
ج ـ ایجاد سامانه جامع بازار املاک و مستغلات با هدف تبدیل پرونده‌های دستی به رایانه‌ای در دفاتر مشاورین املاک و مستغلات و اطلاع‌رسانی دقیق به عرضه‌کنندگان و متقاضیان ملک.
تبصره ـ هیأت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی کشور (موضوع ماده (53) قانون نظام صنفی کشور ـ مصوب1382ـ) موظف است با همکاری دبیرخانه کارگروه موضوع بند(2) تصویب‌نامه یادشده و اتحادیه کشوری مشاورین املاک و مستغلات نسبت به زمان‌بندی اجرای موارد فوق، اجرای آزمایشی در استان تهران و اعمال سیاستهای تشویقی و تنبیهی مناسب اقدامات لازم را انجام دهد.
2ـ شرکت پست جمهوری اسلامی ایران موظف است با اعلام وزارت بازرگانی نسبت به تخصیص کدپسـتی و بدون دریافت هزینه برای تمامی املاک و اماکنی که به نحوی در سامانه اطلاعات املاک و مستغلات نیاز به کدپستی دارند، اقدام نماید.با اختصاص کدپستی باید در مراکز استانها ظرف (48) ساعت و در سایر مناطق ظرف (96) ساعت از زمان اعلام، انجام شود.
3ـ وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات موظف است نسبت به اتصال دایمی مشاورین املاک و مستغلات سراسر کشور به اینترنت مستمر (از طریق ADSL و یا سایر فناوری‌ها) با حداقل هزینه اقدام نماید.
اما یکی از منابع قانون عرف جامعه است
عرف دریک تعریف ساده عبارت است از مجموعه عادات ورفتارهای عامه پسند ومورد قبول جامعه
وبه این دلیل :
بیچاره مسئولین هم به فکر مردم هستن والا با ما که دشمنی ندارن بندگان خدا دیدن عرف جامعه این اوراق چاپی رو که دوستان زحمت کش مشاور املاکی پر میکنن میدن دستشون می پسندن گفتن بیایم برای رفاه حال مردم ماهم چند تا کمیسیون و سمینهار ترتیب بدیم چندتا صورتجلسه تنظیم کنیم وامضاءبزنیم که مردم بیشتر خیالشون راحت بشه .!!!!!!!!!!!!!!!
اما دلایل 1)اولین دلیل فنی : این اوراق در سایز استاندار بین المللی3A چاپ وبین صنف مشاور املاک توضیح شده نه مثل اوراق (تصادفی )دفاتر اسنادرسمی که هر ماه یه اندازه ویه شکله .
2) این اوراق چاپی هست و توش همه شرایط از قبل ذکر شده اسقاط کافه خیارات شرایط مربوطه فسخ علاوه براین خیلی چیزای قانونی وفنی نوشته شده که بی چاره مشاوراملاکیها حتی نمی تونن از رو بخونن!!!!:-) اما اوراق دفاتر اسناد رسمی خام هست وتوش چیزی قید نشده وپر کردنش وقت گیر هستش اوراق مشاوراملاک حداکثر ظرف بیست دقیقه پس از توافق طرفین قرارداد تکمیل ودر جیب مشتری قرار داره اما اسناد دفاتر از تاریخ مراجعه افراد تا تکمیل حداقل جهت اخذ استعلام وپاسخ استعلام نیاز به یه وقت سه چهار روزه داره این هم یه ضعف دیگه (میدونید که وقت طلاست)
3)عرف میگه هرچیزی که براش پول بیشتر دادم حتما ارزش بیشتری هم داره
یه قرارداد در دفتر مشاوراملاک تنظیم میشه برابر ارزش واقعی هزینه تنظیم میشه هفت میلیون تومان اما همون قرارداد میاد دفتر خونه با شصت هزار تومان سرش هم میاد
پس چرا چیزی روکه عرف دوست داره ما دوست نداشته باشیم
آقا واسه خودم اتفاق افتاد: طرف اومد واسش سند رسمی اپارتمان تنظیم کردیم کل هزینه اش با شیرینی بچه ها وهزینه کپی شد هشتاد هزار تومان (این مبلغ یاد تون بمونه )سند رو گرفت رفت بیرون اما قرارداد عادی مشاور املاک رو جا گذاشت
فردا سراسیمه اومد گفت : آقا بدبخت شدم بیچاره شدم مالم رفت !!!!!!!!
پرسیدم چی شد اخوی؟ گفت دیروز که اومدم سند گرفتم نمی دونم قراداد بنگاه رو جا گذاشتم یا گمش کردم؟
گفتم اینا رو میز منه !!!! دادم دستش تا دادم دستش از خوشحالی داشت بال در می اورد گفتم چی شده این که چیز مهمی نیست ببین در بند اخر قرارداد نوشته شده به محض تنظیم سند رسمی این برگه از درجه اعتبار ساقط است
_گفت نه عزیزم مگه میشه ؟ انقدر خوشحال بود که بیست هزار تومان واسه پیداشدن اون برگه به بچه ها شیرینی داد((با خودم گفتم خدارو شکر)) وادامه داد اقا دیشب تا صبح نخوابیدم واسترس داشتم با زنم دعوام شد………………..
و در ادمه گفت بابا واسه گرفتن این برگه ششصدهزارتومان به مشاور املاک پول دادم تازه این مبلغ نصف کل مبلغ بود که سهم من به عنوان خریدار شد چطور میشه که بی ارزش باشه اونوقت سند شما با هشتاد هزار تومان این رو باطل کنه؟؟؟؟؟؟؟نه بابا مگه میشه؟؟؟؟
اینجا بود که به ارزش واعتبار عرف وباور جامعه پی بردم
حالا خودتون قضاوت کنید!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
