پیرو صدور و انتشار نظریه مورخ ۹۷/۲/۱۵دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران و همچنین نظریه شماره ۹۷۲۵۳ / ۱۲۹ مورخ ۹۷/۳/۱۹شورای عالی کانون ها و جوامع سردفتری کشور مبنی بر عدم تسری حکم تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم به حق التحریر اسناد قطعی غیر منقول و اینکه علی رغم تصریح تصویب نامه شماره ۱۳۸۳۸/ت ۵۵۳۲۲ مورخ ۹۷/۲/۱۱ هیأت وزیران به محاسبه سایر عوارض و وجوه بر اساس ۴۵٪ ارزش معاملاتی املاک مصوب سال ۱۳۹۶ از طرف دفاتر اسناد رسمی سوالاتی در چگونگی اجرای تصویب نامه مطرح گردیده است ، به منظور رفع ابهام و ایجاد رویه واحد در وصول حق الثبت و حق التحریر مراتب ذیل را اعلام می دارد :
۱-با عنایت به تغییر و تقلیل مأخذ وجوه و عوارضی که مبنای آن ارزش معاملاتی املاک می باشد در قانون مالیات های مستقیم که از جمله مقررات عمومی محسوب می گردد، قطعا وجوهی مورد لحوق حکم قانونگذار می باشد که در زمره وجوه عمومی بوده و تعمیم آن به حق خصوصی دفتر خانه (حق التحریر) فاقد وجاهت و بنابراین حق الثبت و بقایای ثبتی به عنوان دو مصداق از مصادیق وجوه عمومی در تنظیم استاد قطعی غیر منقول مشمول تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم می باشد.
۲- نظر به اینکه مطابق بخشنامه شماره ۲۰۰/ ۳۳۵۱ /ص مورخ ۹۷/۲/۲۶ سازمان امور مالیاتی کشور ، ادارات امور مالیاتی در پاسخ به استعلام دفاتر اسناد رسمی صد در صد مبلغ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال را در گواهی مفاصا حساب مالیاتی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم، درج و اعلام می نمایند، بنابراین دفاتر اسناد رسمی ٪۴۵ ارزش معاملاتی اعلامی را مبنای مطالبه و وصول حق الثبت قرار دهند
۳-علی رغم تصریح و اکتفا به عبارت ،حق الثبت ، به عنوان مصداق وجوه مورد نظر تبصره ۳ الحاقی و تصویب نامه هیأت وزیران در بخشنامه سازمان امور مالیاتی کشور و عدم قید «حق التحریر» در بخشنامه مذکور ، همانگونه که درنظریه شورای عالی کانون ها و جوامع سردفتری اعلام گردیده ، بلحاظ تشکیک نا موجه در عدم تسری حکم تبصره به حق التحریر در برخی از مراجع ثبتی، مقرر است تا تعیین تکلیف دقیق موضوع در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بررسی رای وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران در این مورد ) حق التحریر از کل مبلغ ارزش معاملاتی اعلام شده محاسبه و وصول گردد
۴- با توجه به ضرورت پرداخت ۱۰% حق التحریر وصولی دفاتر اسناد رسمی به حساب بیمه و بازنشستگی کانون سردفتران و دفتریاران و کسر بودجه کانون در سنوات قبل ، به منظور تامین قسمتی از کسورات مزبور ، رعایت مقررات در محاسبه و وصول حق التحریر از صد در صد مبلغ ارزش معاملاتی الزامی است
۵- محاسبه و وصول حق الثبت از مبلغ ۴۵٪ ارزش معاملاتی اعلام شده فقط ناظر به معاملات قطعی غیر منقول می باشد و قابل تسری به سایر معاملات از جمله اسناد رهنی نمی باشد
دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران
