تنظیم وکالتنامه های فروش موضوع تبصره (۲) ماده (۱) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
⚜️اطلاعیه⚜️
📣📣📣📣
بدینوسیله به اطلاع میرساند، حسب گزارشهای واصله، بعضاً مشاهده میشود در تنظیم وکالتنامه های فروش موضوع تبصره (۲) ماده (۱) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401/09/06، برخی دفاتر اقدام به تنظیم وکالتنامه با حق عزل وکیل نموده و متعاقباً مبادرت به تنظیم اقرارنامه یا تعهدنامهای با مضامینی از قبیل تعهد موکل به: عدم عزل وکیل، اسقاط حق عزل وکیل، عدم انجام مورد وکالت توسط موکل و عدم ممانعت موکل از اجرای مورد وکالت تا انجام کامل آن و عناوین مشابه مینمایند.
نظر به اینکه منظور صریح قانونگذار در تعیین حقوق قانونی و دولتی برای وکالتنامه های بلاعزل به نحو مقرر برای اسناد انتقال قطعی، ناظر بر رعایت ماهیت واقعی و آثار حقوقی عمل بوده و نه صرف ظاهر و عنوان سند و با توجه به اینکه در تفسیر اعمال حقوقی، قصد واقعی و آثار عملی مورد نظر طرفین ملاک است، نه قالب ظاهری آن، بدیهی است که در تنظیم وکالت قابل عزل توأم با تعهد به عدم عزل یا اسقاط عملی حق عزل، قصد آن است که از حیث آثار حقوقی، نتیجهای معادل وکالت بلاعزل بدست آید . بر این اساس، تنظیم اینگونه اسناد، علاوه بر آنکه میتواند از مصادیق فرار از پرداخت حقوق قانونی و دولتی تلقی گردد، صرف نظر از مسئولیت احتمالی موکل در اسناد وابسته تنظیمی، به لحاظ باقی بودن امکان قانونی عزل وکیل، موجب تزلزل جایگاه حقوقی وکیل و در نهایت تضییع حقوق وی خواهد شد. افزون بر این، استمرار چنین رویه ای بر خلاف مقتضای ماده (30) قانون دفاتر اسناد رسمی، موجبات اخلال در نظم عمومی دفاتر اسناد رسمی و برداشت نا صحیح نزد مراجعین نسبت به دفاتری را فراهم میآورد که وفق مقررات قانونی و با رعایت کامل حقوق دولتی، اقدام مینمایند.
لذا مقتضی است همکاران گرامی، در راستای صیانت از حقوق قانونی اشخاص، حفظ امنیت معاملات و پیشگیری از بروز اختلافات حقوقی از تنظیم وکالتنامه های فروش عین املاک با حق عزل و متعاقب آن تنظیم هرگونه تعهدنامه یا اقرارنامه به شرح فوق، اکیداً خودداری نمایند. بدیهی است مسئولیت ناشی از عدم رعایت مفاد این اطلاعیه، متوجه دفترخانه مربوطه خواهد بود.
⚜️روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی⚜️
