نحوه تنظیم قرارداد یکسان سکوهای موضوع ماده (26) آیین نامه ماده (3) قانون الزام

تصویر نامه شماره 57284/ د معاون قضائی رئیس کل دادگستری استان خراسان رضوی با عنوان دستورالعمل و سند الزامات فنی و حقوقی نحوه تنظیم قرارداد یکسان سکوهای موضوع ماده (26) آیین نامه ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول جهت استحضار همکاران محترم

 

 

 

 

 

الف- مشاور املاک یا هر یک از طرفین پس از ورود به سکو، کد رهگیری معامله، اطلاعات هویتی شاهدان و موارد اصلاحی را وارد نموده و سکو اطلاعات مذکور را به سازمان ارسال می کند.

تبصره – در صورت درخواست اقاله قرارداد، سازمان با محاسبه مبلغ موردنیاز برای اقاله که معادل ثمن معامله دریافت شده است، امکان استرداد این مبلغ را به حساب امانی برای انتقال دهنده فراهم کند. صرفاً پس از واریز مبلغ مذکور به حساب امانی توسط انتقال دهنده، امکان ادامه فرایند وجود خواهد داشت.

ب- سازمان، استعلام های ذیل را اخذ نموده و نتیجه آن را در قالب «امکان انجام اصلاح» یا «عدم امکان انجام اصلاح» با عبارات «بلی» یا «خیر» به سکو ارسال می کند:

 ۱) احراز حیات در رابطه با اشخاص حقیقی از سازمان ثبت احوال کشور و استعلام سمت و حدود اختیار نمایندگان اشخاص حقوقی بر اساس تبصره (۱) ماده (۱۶) آیین نامه.

۲) استعلام اهلیت معاملاتی برای اشخاص حقیقی از مرکز و عدم ورشکستگی برای اشخاص حقوقی از سازمان؛

تبصره- در صورت عدم احراز موارد ذکر شده در این بند، سازمان مکلف است دلیل مربوطه را به شخصی که عدم امکان اصلاح معامله به وی منتسب است به وسیله پیامک اعلام کند.

پ- سازمان با احراز رعایت شرایط قرارداد یکسان بر اساس اقلام دریافتی، متن اصلاحیه یا اقاله قرارداد را تولید کرده و آن را به همراه کد رهگیری معامله و کد تأییدیه به طرفین پیامک می کند.

ت- سکو ویدئویی از هر یک از طرفین مبنی بر اصلاح یا اقاله قرارداد دریافت و با استفاده از یکی از کارگزاری های احراز هویت، زنده سنجی می کند.

تبصره – کارگزاری مربوطه موظف است ویدئو مذکور را حداقل تا دو سال نگهداری کند.

ث- ابتدا طرفین و سپس شاهدان کد تأییدیه موضوع بند (پ) را به عنوان امضا و نهایی کردن اصلاحیه یا اقاله قرارداد در سکو وارد می نمایند.

ج- پس از امضاء، سازمان اصلاحیه یا اقاله قرارداد را در سامانه، ثبت نموده و پیامکی حاوی کد رهگیری اصلاح یا اقاله معامله به طرفین ارسال می کند.

تبصره – مهلت اقاله قرارداد توسط طرفین در سامانه یک ساعت از واریز وجه است. در صورتی که به هر دلیلی اقاله صورت نگرفت، مبلغ واریز شده به حساب امانی به حساب مبدأ باز می گردد.

ماده 17ـ سکو موظف به رعایت موارد ذیل است:

الف- ارائه شبانه روزی خدمات به کاربران؛
ب- ایجاد ساختار پشتیبانی از کاربران؛
پ- استفاده از درگاه های پرداخت الکترونیکی مورد تأیید بانک مرکزی؛
ت- همکاری با مراجع قضایی و نظارتی در دسترسی به اطلاعات در چارچوب قانون؛
ث- ذخیره اطلاعات به صورت رمزگذاری شده؛
ج- عدم استفاده از پروتکل های ناایمن برای تبادل داده کاربران؛
چ- میزبانی داده ها در داخل کشور؛
ح- ارسال آدرس IP کاربر به سازمان؛
خ- داشتن دامنه دات آی آر (.ir)؛
د- اخذ نماد تجارت الکترونیکی (اینماد) از وزارت صنعت، معدن و تجارت پس از ایجاد دسترسی ثبت قرارداد یکسان؛
ذ- دستورالعمل اجرایی بهبود حفاظت از حریم خصوصی کاربران و شیوه جمع آوری پردازش و نگه داری اطلاعات کاربران در سامانه ها و سکوهای فضای مجازی مصوب ۱۴۰۲/۱۰/۲۷ کمیسیون عالی تنظیم مقررات فضای مجازی کشور.

ماده 18ـ سکو موظف است درخواست های ارسالی به سازمان را با قابلیت رهگیری مبدأ درخواست کننده به صورت برخط به مدت حداقل شش ماه نگهداری نماید، و در صورت درخواست سازمان در اختیار سازمان قرار دهد.

⚜️روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی⚜️

🌐 سایت

📱 ایتا

📱 سروش

📱 تلگرام

📱 اینستاگرام