74-93 11/02/1393
جناب آقای دکتر تویسرکانی
معاونت محترم قوه قضائیه و ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
با عرض سلام و احترام خدمت حضرت عالی و تبریک فرا رسیدن ماه رجب ماه ویژه حق تعالی , امید که بتوانیم با بهره مندی از این ماه پرخیر و برکت در همه عرصه های زندگی خاصه در خدمت رسانی به نظام مقدس جمهوری اسلامی و مردم موفق و پیروز باشیم .
نظر به اینکه روسای کانون های سراسر کشور توفیق حضور در روز شنبه 13/02/1393 پیدا خداهند نمود لذا هیئت مدیره این کانون فرصت را مغتنم دانسته و مواردی چند به اختصار از مشکلات همکاران را به استحضار میرساند امید که به عنایت حق تعالی و با توجه به وسعت نظری که جامعه سردفتران از جنابعالی سراغ دارند مورد توجه قرار گیرد .
1- با بررسی آماری هزینه در دفاتر اسناد رسمی بدیهی است در بسیاری از شهرها خاصه شهرهای بزرگ و مراکز استانها برای اداره آبرومندانه یک دفترخانه حداقل درآمد ماهیانه ده میلیون تومان مورد نیاز است که سردفتر بتواند از عهده هزینه های سنگین حقوق و مزایا کارکنان , اجاره محل و سایر هزینه های جاری برآید و با فرض تحقق این مبلغ (که متاسفانه در بسیاری از دفاتر درآمد کمتر از 5 میلیون تومان را شاهدیم) و با توجه به اینکه 30 الی 40 درصد حق التحریر در آمد خالص سردفتر میباشد آیا میتوان از سردفتری که همواره با دغدغه مالی و تامین هزینه از طرفی و فشار های روانی ناشی از مسئولیت تنظیم سند از طرف دیگر روبروست کاتب بالعدل بودن را انتظار داشت . متاسفانه در سالهای اخیر افزایش بی رویه دفاتر اسناد رسمی , رکود معاملات , تورم کمر شکن عمومی , سردفتران
اسناد رسمی به جای اینکه به دور از دغدغه تامین هزینه در فکر تمرکز به وظیفه اصلی و خطیر خود که همانا تنظیم
سند وفق مقررات است باشد فکر تامین هزینه ها و منتظر اقدام عاجل متولیان امر میباشند وعلی التاسف عده ای با فراهم شدن این بستر در پی ارتباطات ناسالم و توسل به کارهای خلاف قانون و عرف جهت جذب سند هستند که حاصل آن از طرفی بی اعتباری شان و جایگاه سردفترن و از طرف دیگر تزلزل روابط حقوقی مردم در تنظیم اسناد میباشد .
2- از جمله مشکلات اساسی کانونهای استانی منجمله کانون سردفتران خراسان رضوی مسئله کمبود بودجه است اگر بودجه را به مثابه جاری شدن خود در شریانهای بدن بدانیم با فقدان آن آدمی بی حرکت و با کمبود آن به موجودی رنجور و ناتوان بدل خداهد شد با توجه به تکالیف قانونی کانونها که در ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی احصاء شده است مستحضرید که اجرای هر یک از تکالیف قانونی مذکور مستلزم هزینه هایی است که متاسفانه کانون از آن بی نصیب است .
کانون خراسان رضوی که فقط با یک نفر کارمند اداره میشود و با درخواست افزایش 2 نفر نیروی اداری در سال گذشته با مخالفت کانون مرکز مواجه شده است آیا میتواند از عهده تکالیف قانونی خود برآید ؟ آیا تشکیل کانونها صرفا یک اقدام تشریفاتی و اداری بوده است یا تحقق تکالیف قانونی که آن اقتضائات خود را دارد ؟ البته بر خود فرض میدانیم که از نظر مساعد حضرتعالی با خریداری محل جدید کانون خراسان رضوی نهایت سپاسگزاری را داشته و با توجه به نیاز به بازسازی محل خریداری شده تقاضای تامین بودجه کافی جهت بازسازی به نحوی که بتوان محلی در خور و شایسته تدارک دید مورد استدعاست .
3- یکی از مشکلات اساسی همکاران سردفتر ودفتریار مسئله بیمه و درمان است که علیرغم پرداخت حق بیمه و بازنشستگی قابل توجه و تکلیف قانونی کانون , همکاران ما در سالهای اخیر از خدمات بیمه و درمان بی نصیب بوده و یا با خدمات تبعیض آمیز از طرف کانون مرکز در تهران و بعضی استانها مواجه بوده اند . درسال گذشته علیرغم
پیگیری های مستمر و پس از ماهها انتظار تنها با یک بیمارستان آن هم خدمات جهت بستری شدن همکاران در سراسر استان موفق به تنظیم قرارداد شدیم و علیرغم وعده های مکرر هنوز از تنظیم قرارداد با مراکز درمانی , رادیولوژی و دندانپزشکی , داروخانه وغیره بی بهره ایم و این در حالی است که در چند استان منجمله قزوین –یزد-آذربایجان شرقی این قرارداد ها تنظیم شده است .
4- همانطور که مستحضرید رسیدگی به تخلفات سردفتران و دفتریاران در مواردی که مدعی خصوصی و یا عناوینی که جنبه مجرمانه داشته در مراجع قضایی رسیدگی میشود با توجه به اطلاعات واصله متاسفانه بعضا در مراجع قضائی اعم از حقوقی و کیفری رعایت شئونات سردفتران که خود غالبا قربانی بزه انتسابی و مسئولیت مدنی هستند نمیشود لذا خواهشمندیم با پیگیری و تبادل نظر با مقامات محترم قضائی شرایط قانونی فراهم آید که پرونده های ارجاعی دفاتر اسناد رسمی به شعبه های خاص ارجاع شود که اشراف بیشتری به مقررات ثبتی و جایگاه سردفتران و دفتریاران دارند .
5- همانطور که قبلا نیز به استحضار رسیده است موضوع تقسیم اسناد یکی از مطالبات جدی عموم همکاران است متاسفانه با خصوصی شدن بسیاری از بانکها و ایجاد روابط خاص برخی از سردفتران با روسای بانکها سیل اسناد رهنی به دفاتر خاص ارجاع شده ودر نتیجه با اختلاف فاحش درآمد سردفتران مواجهیم که صرف نظر از تخلف سردفتران مذکور این شرایط موجبات تفاخر ایشان و کم انگیزه شدن سایر همکاران قانون مدار را فراهم کرده است لذا خواهشندیم جهت جلوگیری از این وضعیت بهرطریقی که صلاح میدانید ورود نموده و موجبات اجرای عادلانه تقسیم اسناد ادارات دولتی , بانکهای دولتی و خصوصی را فراهم آورید .
با آرزوی توفیق روز افزون برای حضرتعالی و سایر همکاران محترم
رئیس هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی
حسین اورعی قدیری
باسلام حرکت خیلی جالبی بود اما کاش در خصوص ارزش واقعی املاک نیز اشاره میشد و یا درخصوص خدماتی که دفاتر میدهند ولی حق الزحمه دریافت نمی کنند مثل خلاصه معامله و نیز کاش درخصوص حذف دفاتر نیز می نوشتید
سلام حسین جون دستت دردنکنه که پیگیری
جناب اورعی خسته نباشید به همین نحو پیگیری نمائید ان شااله به نتیجه میرسد.
تاشقایق هست زندگی باید کرد . ممنون یکبار دیگر یا علی می گوییم و از نفقه اهل و عیال اجاره مکان را خواهیم پرداخت و با امید به بهبود منتظر می مانیم از همدردی تان ممنونیم باشد کزان میانه یکی کارگر شود
اعضای محترم کانون خراسان و جناب اورعی از جسارت شما در بیان واقعیت ها سپاسگزاریم.
با عرض سلام و خسته نباشید مطلب بسیار عالی بود امید واریم در راستای دفاع از حقوق دفاتر اسناد رسمی گام و قدمهای کاملتری بر داشته شود و اجرای عدالت بین دفاتر در سراسر کشور عملی شود
باسلام وتشکر از اعضای محترم کانون سردفتران ودفتریاران خراسان رضوی که قبول زحمت فرموده ونکاتی راعنوان ریاست محترم سازمان ثبت اعلام نمودند.اینجانب ضمن تایید مکتوب فوق الذکرعقیده دارم که سران دفاتر کاتبان بالعدل هستندونباید هوای نفس آنها رابه بیراهه بکشد.متاسفانه بعضی از همکاران شأن سردفتری راپایمال نموده وتوجهی به همکاران دیگر ندارند به نظر اینجانب مفسده های موجود درتنظیم وثبت اسناداتومبیل هم مورد مداقه وبررسی وتقاضا قرار گرفته تا اسناد یادشده هم باتوجه به تمهیدات وراهکارهای لازم ریاست محترم سازمان ثبت اسناد درتقسیم اسناد قراربگیرد.
باسلام،اگرچه فرازهای مورد اشاره کاملا جامع نیست و مصائب جامعه سردفتری محصور به موارد مطروحه نیست ولی عنایت و همت به رفع همین مقدار نیز در حال حاضر کفایت است! قابل تصور است مسوولین محترم سازمان اشراف کامل به موارد مذکوره و حتی فراتر از آن هم دارند ولی خدا میداند عامل مانع اقدام عاجل در جهت رفع معضلات چیست؟!علی ای حال طرح مطالبات به حق جامعه کتابت بالعدل و پافشاری مدبرانه بر تحقق آن حتی از طریق رایزنی و ایجاد ارتباط با سایر قوای موثره(مثلا مجلس یا حوزه ریاست قوه قضائیه)بهتر از نشستن باطل و انتظار بی حاصل برای ظهور منجی غیب است!توقع از کانونهاو جوامع استانی این است که نسبت به پالایش صنفی از انواع زد و بندها و تخلفات فاحش گرفته تا سایر اعمال و منشهای سخیفی که برخی از همکاران محترم دارند و باعث سرخوردگی و سرشکستگی صنفی حتی در برابر مسوولان سازمان ثبت است ابتدائا با تذکر و ارشاد و سپس با برخورد و اقتدار،اقدامی عاجل نمایند و همزمان با سرفرازی و اطمینان به طرح جدی مطالبات جامعه معزز سردفتران همت نمایند.
درود بر ریاست فهیم و درداشنای کانون خراسان جناب اورعی که بحق هم وغمشان اعتلای جایگاه رفیع سردفتریست
با سلام
ای کاش مسئله تقسیم اسناد به عنوان اولین دغدغه سردفتران مطرح میشد که اهمیت ان برای همکارن عام بیشترمیباشد.البته شاید همکاران خاص از این قضیه ناراحت میشدند.
در صورت افزایش حق التحریر و حق الزحمه دفاتر نیازی به تقسیم اسناد نیست
با سلام خدمت ریاست محترم کانون خراسان و دیگر اعضای آن به نوبه خود از زحمات و تلاش شما عزیزان در جهت بهبود وضعیت معیشتی و شآن سردفتری کمال تشکر و امتنان را دارم
سلام
مراتب سپاسگزاری خود را از پیگیری کانون اعلام میدارم و امیدوارم که این موارد با عنایت رئیس محترم سازمان به سرانجام برسد و لیکن نکته ای که بنظر این حقیر میرسد این است که در بحث تقسیم اسناد در مورد اسناد بانکی موافقم اما اسناد اتومبیل که گاها تحریر آنها از اسناد رهنی و حتی تعداد آنها خیلی بیشتر و بدون هیچ پروسه استعلامی صورت میگیرد وحتی بحث رابطه و تخلفات بیشتر میباشد نیز مورد توجه تقسیم اسناد قرار بگیرد نه صرفا اسناد رهنی.
باسلام وتشکر ازهیات مدیره کانون
چراموضوع مهم ثبت آنی ورفع مشکلات اساسی حقوقی واجرائی آن ونیزلزوم اصلاح قانون دفاتر وعدم حذف ماده ۶۹ را با ریاست محترم سازمان ثبت مطرح نفرمودید اینها که ازمسائل بسیا رمهم حوزه سردفتری است .
کاش هرچه سریعتر این بی عدالتیها از بین برود در همین اصفهان دفترخانه ای قدیمی میشناسم که تمامی سندهای رهنی اصفهان را تنطیم میکند و همه بانکها با آن کار میکنند چرا باید اینطورباشد، ولی از آن طرف دفترخانه ای هست که در سال یک سند رهنی هم ندارد!برخوردکنید!!!!!!!
باسلام و تشکر از زحمات فراوان جناب آقای اورعی ؛مشکلات و بی عدالتی های در نحوه تقسیم اسناد رهنی و روابط مفسده برخی از سردفتران متمکن و ریا کاربا بانکهای خصوص در سطح استان آذربایجان شرقی بسیار مشهود و موجود است امید است با ییگیرهای مکرر و مجدانه آن مقام محترم و همکاران شمه ای از مشکلات سردفتران برطرف شود با تشکر
باتشکر وقدردانی اززحمات شما خیلی بجا بودبرخی همکاران از روسای بانکهای خصوصی گدایی میکنند
باتشکرازجناب اورعی ریاست محترم کانون ازاینکه این مسائل رامطرح وپیگیری میفرمائیدکمال تشکررادارم موفق باشید
با سلام وتشکرازجناب اورعی ولی ای کاش درمورد حذف ماده ۶۹ ونداشتن پاداش آخر خدمت سردفتران نیز پیشنهادی می فرمودید چونکه تمامی سازمانهاوارگانهابه پرسنل بازنشسته خودپاداش آخرخدمت میدهند ولی درکانون نه تنها ازپاداشی خبری نیست حتی ماده ۶۹ که می توانست اندکی ازهزینه های بازنشستگی را جبران کند درشرف حذف می باشدلطفا درنامه های بعدی خود این موضوع رالحاظ بفرمایید
ما را به چوب و رخت شبانی فریفته اند .
سلام
آرزو به دل موندیم یه بار در مورد حقوق کارمندان دفاتر حرفی زده بشه!
البته حق دارید، وقتی میشه کارمند با ۲۰۰ هزار تومان پیدا کرد چرا بیشتر پرداخت کنید.یه چند ماهی کار میکنه آخرشم بدون بیمه و … بیرونش میکنین.هیچ جایی هم نیست که شکایت کنه.
چی از این بهتر؟؟؟
خدا انصافتون بده!!!
ضمن تشکرازاین اقدام بجاوشایسته کاش مواردمهم دیگری ازقبیل حذف دفاترواعمال خلاف قانون راهنمایی ورانندگی وافزایش تعرفه حق التحریربصورت سالانه نه هر۴سال نبزتصریح میشد
باسلام وتشکر ازهیات مدیره کانون چراموضوع مهم ثبت آنی ورفع مشکلات اساسی حقوقی واجرائی آن ونیزلزوم اصلاح قانون دفاتر وعدم حذف ماده ۶۹ را با ریاست محترم سازمان ثبت مطرح نفرمودید اینها که ازمسائل بسیا رمهم حوزه سردفتری است.
با سلام خدمت همکاران مسئله حق التحریر میبایست به صورت لایحه ای مطرح شود تا قانونا طبق نزخ بانک مرکزی و تورم سالانه زیاد شود نه اینکه هر چهار سال که چه عرض کنم هر چهار سال و نیم اضافه شود
باتشکراززحمات بی دریغ جناب اورعی تقسیم اسنادحفظ شان سردفتری
با سلام و تشکر فراوان از اقدام آقای رئیس.
بعد مدتها که از ریاست ایشان می گذرد بالاخره حمایت نامه ای نوشتند. لطف کنند تا حصول متیجه شایسته همکاران پیگیری نمایند.
باتشکر ازجسارت دربیان مطالب ودوری از پاچه خواری /متاسفانه مشکل اصلی ازخود جامعه سردفتری وریشه آن درکانون مرکز است مبالغ میلیاردی که به حساب کانون واریز می سشود و بیلان عملکرد نمی دهد وبهتریت تسهیلات برای تهرانی ها است والی آخر
خانه از پای بست ویران است خطاب به برخی آقایان : در جایی که سردفتر محترم به کارمندش باتمام زحماتی که می کشد ۱۵۰ تومان بدون بیمه و…….. آیا شما انتظاردارید سازمان هم به فکر شما باشد اول خودتان رااصلاح کنید صادقانه کار کنید حق وحقوق مظلومان کارکنان رادرست بدهید خود کانون تهران اجحاف نکند مصرف بیمه ها رابدانیم چگونه است حق التحریر اسناد غ منقول واقعی شود زد وبند ها که ازبین برود آنوقت کم کم حسادت سازمان هم از بین میرود آفرین برکانون خراسان رضوی وهیات مدیره شجاعش امیدوارم کم کم کارهادرست شود وشاهد پی در پی قطع نشدن سامانه وپوز و.. نباشیم امیدوارم که هرچه زودتر از مرحله ثبت سنتی ودفاتر خلاص شویم والله از زمان ثبت آنی مصرف ورقه سه برابر شده درود برکسانی که دلشان برای مردم می سوزد وفقط به فکر جیب های خودشان نیستند
با سلام وخسته نباشید در شهر ما هم یه دفترخانه تمام اسناد اتومبیل را با خلاف و موارد دیگر گرفته ویه دفتر خانه هم بانکها را گرفته به طرق مختلف بقیه هم باید تماشا کنند
عجالتا ما رو از شر این دستگاه پوز موذی نجات بدین. امان از این پوز امان!!!!
بابا یه فکری هم برای این پوز کذایی سامان بکنید………..
یا سامانه قطع میشه یا پوز سامان یا که ثبت احوال مشکل داره باید بشینیم ببینیم کی اینا اراده میکنن جواب بدن اینم شد کار….
ضمن تشکر از اقدام شجاعانه وبی سابقه جناب اورعی ، همکاران عزیز مسائل مختلف بسیاری را مکررا مطرح کردند ولی متاسفانه از بیمه درمانی که از اوجب واجبات است به نظر همکاران مهم به نظر نرسیده.ضمنا کدام بیمارستان طرف قرارداد کانون خراسان می باشد لطفا اطلاع رسانی فرمائید.
با سلام و عرض ادب و احترام و تشکر.
واقعا از این خبر خوشجال شدیم.
اما امیدواریم که طرحی منسجم و کامل و جامع در ارتباط با حمایت از سران دفاتر در تمام موضوعات به مثابه قضات و وکلا تنظیم و تدوین و تصویب گردد تا از مشاهده برخی رفتارهای نا مناسب دلگیر نشویم.البته این موضوع مستقیما مربوط به کانون محترم در مرکز می گردد تا چنین طرحی را با اقتدار به تصویب برسانند. حال بتوانند یا نه خدا توفیق دهد.
با سلام و عرض ادب و احترام و تشکر.
واقعا از این خبر خوشجال شدیم.
اما امیدواریم که طرحی منسجم و کامل و جامع در ارتباط با حمایت از سران دفاتر در تمام موضوعات به مثابه قضات و وکلا تنظیم و تدوین و تصویب گردد تا از مشاهده برخی رفتارهای نا مناسب دلگیر نشویم.البته این موضوع مستقیما مربوط به کانون محترم در مرکز می گردد تا چنین طرحی را با اقتدار به تصویب برسانند. حال بتوانند یا نه خدا توفیق دهد.
با سلام حق التحریر را افزایش دهید امان از هزینه های دفترخانه
با سلام .انشالله ریاست سازمان نامه را حداقل مطالعه کنند
با افزایش تحریر اسنادقطعی غیر منقول و وکالت تام ملک وی توان به بخشی از این مشکلات رسیدگی کرد باشد که بتوانید از پاره ای از مشکلات خود فائق آیید
با سلام و عرض ادب . انشاء الله تلاش شما مأجور است
ما یه ضرب المثل داریم میگه:”تومون خودمون کشته بیرون مردمو”توضیحا تومون:داخلمون
من دفتریار ماهی ۶۷۴۰۰۰ تومان کرایه خانه و قسط دارم حقوقم نزدیک ۵۰۰ هزارتومان موندم چکارکنم بخدا حاضرم عصرا برم کارگری اما متاسفانه نیسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسس