مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی بیان کرد: اجرای کاداستر سه بعدی در راستای مدیریت بهینه زمین و شهرها دراستان

مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی بیان کرد:

اجرای کاداستر سه بعدی در راستای مدیریت بهینه زمین و شهرها دراستان

غلامرضا رحمتی زاده مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی از اجرای کاداستر سه بعدی در تفکیک آپارتمان ها در ثبت اسناد و املاک استان خبر داد.

رحمتی زاده با اشاره به توسعه شهر نشینی و افزایش بلند مرتبه سازی و تاسیسات و امکانات زیرزمینی ، بهره مندی از فناوری های نوین در زمینه خدمات زمین و املاک مانند استفاده از اطلاعات مکانی سه بعدی به منظور برنامه ریزی و طراحی شهری ، تامین مسکن ، توسعه زیر ساخت های شهری ،مدیریت بحران و… را ضروری دانست و افزود مالکیت زمین از ابتدا مفهومی سه بعدی داشته است و به عنوان مثال مالک یک واحد آپارتمان مالکیت یک فضای سه بعدی محدود شده به دیوار های آن واحد را دارد که در ابتدا سیستم مدیریت اطلاعات مکانی و کاداستر این مفهوم سه بعدی را به صورت دو بعدی ارائه و نقشه ها اغلب به صورت کاغذی یا رقومی از وضعیت دو بعدی عوارض زمین می بود و بعد سوم یا بعد ارتفاع غالبا در نظرگرفته نمی شد و اطلاعات معمولا به صورت ساده شده و توصیفی در حاشیه نقشه ، اسناد مالکیت و پایگاه داده دو بعدی به املاک منتسب می شدند.

 مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان با اشاره به فعالیت های انجام شده در سطح استان گفت اداره کل ثبت اسناد واملاک خراسان رضوی در اجرای طرح کاداستر (حد نگاری ) به عنوان یکی از موارد مهم در اجرایی شدن صدور اسناد الکترونیکی تا کنون با تهیه نقشه های کاداستر 74 شهر استان و احصای نقشه های روستایی ، منابع طبیعی ، مناطق حفاظت شده محیط زیست و بستر رودخانه ها نسبت به تکمیل بانک اطلاعات املاک و کاداستر استان توسط نرم افزار سازمانی up_parcel  اقدام نموده است وهمچنین با استفاده از نرم افزار سازمانی up_Build  دربخش تفکیک آپارتمان کاداستر سه بعدی  اجرایی و با تعریف دقیق میزان و نوع مالکیت ، کاربری و سایر حقوق هر یک از مالکین درهر بخش مانند فضاهای عمومی مثل راه رو ، پله ، نورگیر ،فضای تاسیسات، پارکینگ و… را مشخص و در بانک اطلاعات ثبت می نماید .

مدیر کل ثبت اسناد واملاک استان در ادامه به تشریح گوشه ای از مزایای اطلاعات سه بعدی و مدیریت املاک پرداخت و گفت :

شاید اولین مزیتی که از داشتن اطلاعات سه بعدی زمین و املاک به ذهن می رسد مبحث کاداستر سه بعدی و مدیریت املاک باشد که با گسترش ارتفاعی شهر ها ، مالکیت ها از سطح به ارتفاع منتقل شده اند و تعدد مالکین در بلند مرتبه سازی نیز مشکلاتی را برای کاداستر دو بعدی ایجاد نموده است لیکن کاداستر تنها بخشی از مدیریت جامع شهری و به عنوان اطلاعات پایه آن مطرح می باشد و مزایای استفاده از داده های سه بعدی تنها به آن محدود نمی شود .وی در ادامه به مزایای استفاده از اطلاعات سه بعدی پرداخت و افزود:

در بخش خدمات عمومی – حمل و نقل و تاسیسات شهری با توجه به افزایش ارزش زمین در شهرها که منجر به استفاده بیشتر از ارتفاع و زیر زمین شده است  که این مسئله محدودیت های بسیاری در طراحی و اجرای تاسیسات شهری به وجود آورده و دیگر استفاده از یک مسیر اختصاصی برای هر یک از تاسیسات توجیه اقتصادی ندارد و تلاش می شود کلیه تاسیسات بر مبنای از یک فضای مشترک عبور داده شود که به دلیل تداخل مسیر های عبوری توسط موقعیت دو بعدی قابل تفکیک نمی باشد و با استفاده از بعد سوم و تغییر ارتفاع این مشکل حل می شود.

وی گفت در بخش خدمات اضطراری پلیس و آتش نشانی و اورژانس نیز وجود اطلاعات سه بعدی با توجه به ارزش زمان در ارایه خدمات اهمیت بسیاری دارد و با استفاده از نقشه های سه بعدی می توان جهت رسیدن به محل دقیق حادثه و یافتن مسیر ایمن و سریع درمحل حادثه مورد استفاده قرار گیرد .

وی افزود با توجه به شرایط خاص ایران در داشتن آثار تاریخی و معنوی فراوان و اهمیت ساخت و سازها بر نور وامداد رسانی و … ، رعایت حریم منظر از اهمیت ویژه ای برخوردار است و میتوان با داشتن اطلاعات سه بعدی ومدل سازی ساختمان ها و ایجاد شهر سه بعدی تاثیر یک ساختمان بر حریم منظره سایر اماکن را ارزیابی نمود.