باید در زمان تنظیم قرارداد فروش، قید شود که اگر چک در موعد مقرر پرداخت نشود معامله فسخ می شود.

بسمه تعالی
به نظرمی رسد با عنایت به اصول حاکم برقراردادهاکه یکی از آنهاتعهدطرفین به تسلیم عوضین(ثمن/مثمن)می باشددرصورت عدم انجام تعهدحق فسخ بوجودمی آیدقاعدتاعدم پاس شدن چک در موعدمقرروعدم توانایی مشتری درانجام تعهدخودبه خودحق فسخ بوجودمی آورد.یقینا دریافت چک به هنگام انعقادقراردادها به منزله این است که طرفین بطورضمنی شرط کرده اندکه چگونه معامله انجام شودوپاس نکردن آن یعنی تخلف ازشرط.فلذا باز هم خیارفسخ بوجود خواهدآمد.

انفساخ معامله صحیح نیست زیرا در اثر نوسان بازار شاید به نفع متخلف از شرط باشد وبه زیان مشروط له بلکه صرفا در قالب خیار فسخ برای مشروط له عقلایی تصور میشود

متن پیشنهادی جهت اطمینان فروشنده به انجام معامله:
((درصورتی که بهر علت هر یک از اقساط ثمن معامله توسط خریدار پرداخت نگردد و یا خریدار از هر یک از شروط این قرارداد تخلف نماید، علاوه بر ایجاد حق فسخ یکطرفه (بدون نیاز به مراجع قضائی) برای فروشنده، خریدار مکلف و متعهد به پرداخت روزانه مبلغ… ریال بعنوان خسارت تاخیر در ایفای تعهد به فروشنده میباشد. بدیهی است که پرداخت این مبلغ بدل از انجام اصل تعهدات خریدار نبوده و با آن قابل تهاتر نیست. ضمنا” چنانچه این قرارداد با عنایت به شرط حاضر توسط فروشنده فسخ گردد، خریدار هیچگونه ادعا و اعتراضی نسبت به زمان دریافت ثمن پرداختی به فروشنده نخواهد داشت و فروشنده پس از فروش مجدد مورد معامله و اخذ ثمن از خریدار جدید، تعهد پرداخت ثمن دریافتی از خریدار این قرارداد را خواهد داشت. با توجه به توافق فی مابین فروشنده میتواند پس از کسر خسارت تاخیر روزانه و هزینه ها و سایر خسارات وارده از ثمن دریافتی، مابقی ثمن معامله را به خریدار پرداخت نماید و خریدار حق هرگونه شکایت و اعتراضی تحت هر یک از عناوین حقوقی و کیفری را از هر حیث در اینخصوص از خود سلب و ساقط مینماید.))

فسخ قرار داد در صورت پاس نشدن چک اگر در متن قرار داد قید شود و معامله با این شرط فسخ گردد به نظر من از بهترین قوانین موجود میباشد