باحضور برخی از اعضاء هیئت مدیره کانون طرح مشکلات مردم در حوزه سردفتری با پژمان فرنماینده مردم مشهد انجام شد

روز دوشنبه 24/6/93 در دیدار برخی اعضاء هیئت مدیره کانون سردفتران ودفتریاران خراسان رضوی مشکلات مردم در حوزه سردفتری باحاج اقا پژمان فر نماینده مردم محترم مشهد وکلات مورد بررسی قرار گرفت

ابتدا اقای اورعی ضمن تشکر از اقای پژمان فردر خصوص لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم که درمجلس شورای اسلامی در دست بررسی است به ایراد سخن پرداخت

وی با تقدیم نسخه ای از نامه اقای دشتی ریاست کانون سرد فتران ودفتریاران در این خصوص اظهار داشت قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی پس از معلوم شدن مشکلات دست وپا گیر تنظیم اسناد رسمی وجهت رفع موانع ان تنظیم گردیده در حالی که لایحه اصلاحی درخواست لغو ماده 6 وبند ج ماده 1 آن را نموده است

اورعی افزوداز طرف دیگر  لایحه  پیشنهادی با قانون پیش فروش اپارتمان نیز در تعارض است این قانون بنگاههای املاک را با وضع ضمانت اجرای شدید مکللف نموده قولنامه ها ی پیش فروش اپارتمان  را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمایند در حالی که در لایحه پیشنهادی سخن از تنظیم سند انتقال در بنگاههای املاک وذکر قیمت مورد معامله در ان رفته است

وی در ادامه بیان داشت در صورتی که این لایحه  به تصویب برسدتنظیم سند وکالت نامه کلی اموال غیر منقول ممکن نیست زیرا این قانون وکالت نقل وانتقال اموال غیرمنقول را در حکم نقل وانتقال دانسته است

اقای اورعی افزود لایحه پیشنهادی با قانون دلالی مصوب سال 1317 نیز تعارض داردطبق قانون مزبور مشاورین املاک باید طرفین را برای تنظیم سند به دفترخانه هدایت نمایند

سپس  دکتر پنجتنی   مطالب مورد نظرخود رادر سه محورمطرح نمود الف :لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم ب:قانون مالیات بر ارزش افزوده ج:تعویض پلاک .

وی در خصوص تنظیم سند انتقال در دفاتر مشاوره املاک درلایحه اصلاح قانون مالیاتها ضمن تایید مطالب مطروحه در نامه اقای دشتی اظهار داشت:

ممکن است پیشنهاد دهندگان لایحه اهداف خوبی را در ذهن داشته اند اما اثر لایحه در صورت تصویب ایجاد اختلال در نظام معاملاتی  است زیرا 1-مشاورین املاک ابزار لازم  برای تشخیص واحراز مالکیت املاک را ندارند بنا بر این براحتی  سوء استفاده کنندگان  میتوانندملک دیگران را بفروشند واموال مردم را حیف ومیل کنند  2- تشخیص  املاکی که بازداشت شده یا در رهن است برای بنگاهها ممکن نیست لذا احتمال داردانها املاکی را مورد معامله قرار دهند که متعلق حق اشخاص ثالث باشد 3 – همچنین تشخیص حدود املاک وحقوق ارتفاقی املاک برای انها ممکن نیست و از این منظر نیز لایحه به راه خطا رفته است  4 –  صلاحیت علمی وعملی مشاورین املاک مورد بررسی قرار نگرفته است از طرفی اعطای صلاحیت رسمی برای تنظیم سند انتقال املاک به انها بدون تعیین حوزه اختیار ومسئولیت شان  کاری مطلقا غلط است

وی در قسمت دیگری راجع به لایحه اضافه کرد :در لایحه پیشنهادی  وکالت فروش  املاک را در حکم انتقال محسوب نموده ومشمول مالیات انتقال میداند  این امر اشکالات فراوانی ایجاد مینماید زیرا هرچند مالیات انتقال اخذ میشود  نمی توان اثر انتقال را بر وکالت  بار نمود و چنانچه موکل مرحوم شود مالکیت قهرابه ورثه او منتقل میشود ودر سایر موارد انتفاء وکالت ملک در مالکیت موکل باقی می ماند لذا پیش بینی اثر انتقالی  در قانون  برای وکالت به هم ریختن قواعد نظم حقوقی و مخرب  است

پنجتنی ادامه داد اشکالی که راحع به وکالت در لایحه بیان شد  درتبصره 1 ماده 42  قانون مالیات ارزش افزوده برای جامعه حقوقیبطور ملموس  هویدا شده وتکرار ان متاسفانه در لایحه اصلاح قانون مالیاتها  مبین عدم توجه به اصول بدیهی مربوط به نظم حقوقی بوده و درخواست کنار گذاشتن لایحه را نمود

دکتر پنجتنی در بخش دیگری از سخنانش به رویه نادرستی که در مراکز تعویض پلاک در جریان است اشاره نمود وبیان داشت ماه 140 قانون مدنی  شاهراه تملک را عقود و تعهدات میداند و هیچ قانونی  در کشورزور را از اسباب تمللک قرار نداده است متا سفانه مراکز تعویض پلاک برای وکیلی که وکالت تعویض پلاک داشته وحق انتقال اتومبیل را  ندارد   سند مالکیت  صادر میکند ودر صورتی که دادگاهها از راهنمائی رانندگی استعلام کنند این مرکز وکیلی که فقط برای تعویض پلاک وکالت دارد را به عنوان مالک اعلام می نماید از طرف دیگر بدون اینکه طبق ماده 29 قانون راهنمائی ورانندگی پس از تعویض پلاک سند رسمی انتقال در مرجع ذیصلاح تنظیم شود  این مراکز مجددا تعویض پلاک نموده ودارنده پلاک جدید را مالک اتومبیل قلمداد می نماید  پنجتنی در پایان در خواست نمود که اولا :  مراجع تعویض پلاک تغییر پلاک  اتومبیل را با انتقال مالکیت  بر    اتو مبیل مخلوط نکنند وسند مالکیت غیر قانونی صادر ننمایند  دوما : بعد از تعویض پلاک مادام که مالکیت اتومبیل  بطور رسمی به دارنده پلاک  جدید منتقل نشده طبق دلالت ملازمه در  ماده 29 قانون راهنمائی رانندگی مراکز تعویض پلاک از تعویض مجدد پلاک ومعاونت در تصرف غیر مجاز  بر اتومبیل منع شوند

در این جلسه اقای هاشمی نیز مطالب مطروحه را مورد تایید قرار داده و از حاج اقا پزمان فر درخواست درسیدگی نمود

اقای پژمان فر پس ازطرح  مطالب  فوق الا شاره  ابتدا به  اعضاء هیئت مدیره کانون سردفتران ودفتر یاران خراسان رضوی خوش امد گفت سپس ایرادات وارده در خصوص لایحه  اصلاح قانون مالیات های مستقیم را وارد دانسته و اظهار داشت با توجه به ایرادات فنی وکارشناسی که در  مورد ان مطرح می باشد و خطری که جنبه های فوق الا شاره در لایحه برای نظام معاملاتی کشور دارد بعید میدانم این لایحه رای بیاورد این نماینده محترم مجلس در عین حال وعده داد تلاش خود را در برطرف کردن ایرادات لایحه بعمل اورد

وی همچنین در خصوص تخلفات انجام شده در مراکز تعویض پلاک تاکید کرد که موضوع از طریق کمیسیون اصل 90 قابل پیگیری  است واعلام داشت  پس از دریافت شکایت کانون سر دفتران ودفتر یاران خراسان رضوی موضوع را به طور جدی پیگیری خواهم نمود .

کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی