رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران: صدور کد رهگیری در بنگاه های مسکن اجباری است!!!؟؟؟

تهران -ایرنا- رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران صدور کد رهگیری برای معاملات مسکن را در بنگاه های املاک لازم الاجرا و تکلیف قانونی اعلام کرد.

به گزارش ایرنا از روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، «حسام عقبایی»، اظهارکرد: صدور کد رهگیری همانند روند گذشته برای بنگاه های املاک لازم الاجرا و ضروری است و دامنه حکم دیوان عدالت اداری صرفاً پروسه صدور مفاصاحساب در سازمان امور مالیاتی را شامل می شود.

هفته گذشته حکمی از سوی دیوان عدالت اداری مبنی بر حذف الزام به ارایه کد رهگیری برای دریافت مفاصا حساب مالیاتی جهت نقل و انتقالات ملکی صادر شد، که این شائبه بوجود آمده که روال دریافت کد رهگیری در بنگاه های املاک نیز مشمول این حکم قانونی شده و در نتیجه دیگر مانند قبل صدور کد رهگیری در بنگاه های املاک برای تنظیم قراردادها اجباری نیست.

وی با بیان این مطلب که موضوعی که دیوان عدالت اداری در خصوص آن رای صادر کرده است، لغو بخشنامه ضرورت ارائه کد رهگیری به سازمان امور مالیاتی در زمان دریافت مفاصا حساب مالیاتی از این سازمان است تصریح کرد: این به معنای آن است که اگر طرفین یک معامله در بازار ملک بدون مراجعه به بنگاه و بدون داشتن مبایعه نامه، برای صدور سند رسمی، به سازمان امور مالیاتی مراجعه کردند تا مفاصا حساب مالیاتی برای ملک مورد معامله دریافت کنند، اجباری به ارایه کد رهگیری به سازمان را ندارند.

عقبایی با تاکید بر این مطلب که حکم دیوان عدالت اداری، پروسه عقد و تنظیم قرارداد در بنگاه های املاک را مشمول نمی شود اظهار کرد: مطابق مقررات جاری وزارت صنعت، معدن و تجارت و همچنین ضوابط اتحادیه مشاوران املاک، کماکان تنظیم هر نوع قرارداد در بنگاه های مسکن شامل مبایعه نامه، اجاره نامه و … باید از طریق ثبت در سامانه رهگیری املاک و مستغلات، انجام شود و عدم صدور کدرهگیری از سوی مشاور املاک، به منزله تخلف بنگاه مربوطه خواهد بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه دیوان عدالت اداری در راستای قانون تسهیل نقل و انتقالات رسمی این رای را صادر کرده است، خاطرنشان کرد: دیوان عدالت اداری در راستای سهل سازی انجام معاملات و تسریع در روند ثبت رسمی، تکلیف سازمان امور مالیاتی برای ارائه مفاصا حساب به قراردادهایی که حتما باید کد رهگیری داشته باشند را لغو کرده است اما این امر هرگز به معنای بی اعتبار شدن کد رهگیری یا اختیاری شدن آن در بنگاه های مسکن یا رفع تکلیف از مسولیت مشاوران املاک نیست.

عقبایی با تاکید بر اینکه صدور کد رهگیری به منظور شفاف سازی و ساماندهی اطلاعات معاملات املاک در بنگاه های مسکن ضروری است و سامانه مدیریت املاک هم به همین منظور پایه گذاری و راه اندازی شده گفت: مشاوران املاک مکلفند تمامی قراردادهای منعقد شده در بنگاه های مسکن اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره را در سامانه رهگیری املاک و مستغلات ثبت کرده و برای قراردادها و معاملات انجام شده یک کد رهگیری جداگانه صادر کنند.

وی ادامه داد: همچنان صدور کد رهگیری برای اعضاء صنف الزام آور و اجبار آور است مع الوصف افرادی که بدون حضور در دفاتر اعضاء صنف اقدام به تحریر قرارداد می نمایند هم امکان ثبت رسمی ملک را در دفاتر اسناد رسمی دارند که سابقا هم این موضوع از طریق قانون تسهیل صورت می پذیرفت لذا این رویداد امر بدیعی نیست.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: اساس ثبت معامله در سامانه کد رهگیری کنترل معاملات و نظارت بر قراردادهایی است که از سه جنبه کنترلی، اطلاعاتی و همچنین کمک به دست اندرکاران و مسئولان مسکن برای برنامه ریزی دارای اهمیت است.

وی ادامه داد: ابطال ضرورت دریافت کد رهگیری و اختیاری شدن آن احتمال دارد به انجام معاملات مشکل دار و افزایش تخلفات در معاملات مسکن که با ایجاد سامانه کد رهیگری در سال های اخیر به میزان قابل توجهی کنترل شده و کاهش یافته بود، دامن بزند.

عقبایی گفت: از سوی دیگر عدم درج کد رهگیری با تاکیدی که در رابطه با سیستمی شدن فعالیت های صنفی و اقتصادی وجود دارد، در مغایرت است و در واقع اصل مهم شفاف سازی اطلاعات را در حوزه املاک نادیده می گیرد.

وی با بیان اینکه در رابطه با ابطال ضرورت ارائه کد رهگیری به سازمان امور مالیاتی در حال پیگیری هستیم، افزود: خروج معاملات مسکن به عنوان یکی از اصلی ترین معاملات و تعاملات اقتصادی مردم از چرخه تخصصی و شفاف موجود، نه به نفع مردم و نه به نفع اقتصاد کشور است.

عقبایی در پایان، اخذ کدرهگیری از سوی متعاملینی که در بنگاه ها اقدام به تنظیم قرارداد می کنند را اجباری دانست و پایبندی به این مقررات که مبنای آن مصوبه هیات محترم وزیران است را از سوی مشاوران املاک جزو خطوط قرمز اتحادیه اعلام کرد.